O sonho de muitos consumidores

O sonho de muitos consumidores é conseguir comprar a casa própria. O financiamento é uma entre várias outras opções na hora da compra de um imóvel.
Entende-se por financiamento quando a pessoa que deseja adquirir um imóvel recorre a uma instituição bancária para obter um empréstimo.
Atualmente existem quatro modalidades de financiamento. São elas:

SFH (Sistema Financeiro de Habitação) - Através deste sistema, os recursos da caderneta de poupança e do FGTS são emprestados para aqueles que vão adquirir um imóvel. Essa intermediação é realizada por bancos. Dentre normas já estipuladas, o SFH segue a taxa de juros limitadas, em 12% ao ano. No SFH só são aceitos financiamento de até R$ 150 mil para imóveis com valor máximo de R$ 300 mil.

Carteira Hipotecária - Neste sistema de financiamento, a negociação entre a pessoa e o banco é livre. Além da poupança, o banco utiliza recursos de outros investimentos bancários. Não há limite para o valor máximo do imóvel a ser financiado, porém, os bancos costumam financiar em média entre 30% e 60% do valor do imóvel.

Financiamento com Construtora - É o sistema que mais livre deixa a negociação entre a empresa financiadora e a pessoa que vai adquirir um imóvel. Depende mais de um acordo financeiro entre as partes, inclusive estipular prazos para pagamento. Por ser um financiamento mais fácil de ser feito, vale ressaltar que necessita-se de maiores cuidados na realização do mesmo.

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) - Esta modalidade dá aos bancos uma proteção maior contra inadimplência. Através deste sistema o banco tem como garantia a alienação fiduciária, ou seja, a pessoa só toma propriedade do imóvel quando pagar a última prestação. Enquanto isso o imóvel financiado continua em nome do banco. O perigo do SFI está na inadimplência, podendo o banco entrar com uma ação e receber o imóvel de volta.

Antes de adquirir um financiamento, a pessoa deve tomar alguns cuidados, principalmente, analisar sua condição financeira para que não seja pego de surpresa nos reajustes de prestação. Outra dica é sempre procurar alguém que entenda bem do assunto antes de fazer qualquer negócio.

Algumas exigências são feitas antes de obter um financiamento, tais como: não ter outro imóvel financiado; não possuir imóvel no mesmo município; obter renda compatível com valor financiado; o imóvel a ser financiado bem como o vendedor e comprador devem estar regularizados.